Gayrimenkul hukuku danışmanlığı, taşınmaz mal işlemlerinde hukuki güvenliğin sağlanması için kritik öneme sahiptir. Stratejik durum değerlendirmesi aşamasında, alım-satım, kiralama, kat irtifakı veya kat mülkiyeti işlemlerinde tüm hukuki riskler detaylı şekilde analiz edilir.
Tapu incelemesi, her gayrimenkul işleminin temel adımıdır. Tapu kaydındaki malik bilgileri doğru mu, şerh ve beyanlar var mı, ipotek, haciz veya tedbir kararı bulunuyor mu - bu sorular titizlikle araştırılır. Gayrimenkul avukatı olarak, tapu müdürlüğü kayıtları yanında belediye imar durumu, kadastro kayıtları ve çevre düzeni planları da incelenir.
Gayrimenkul satış sözleşmesi hazırlığı öncesinde, satıcının tasarruf yetkisi kontrol edilir. Miras yoluyla gelen gayrimenkullerde tüm mirasçıların rızası alındı mı, evli kişilerin mallarında eş rızası mevcut mu, limited şirket veya anonim şirket adına satışlarda yönetim kurulu kararı var mı - bu prosedürel konular değerlendirilir.
İmar durumu analizi, özellikle arsa ve arazi alımlarında hayati önem taşır. İmar planında parselin durumu ne, kat sayısı ve inşaat alanı sınırlamaları var mı, ruhsat alınabilir mi, kentsel dönüşüm kapsamında mı - bu sorular belediye ile görüşülerek netleştirilir. İmar kirliliği riski tespit edilirse, iptal davaları veya düzeltme talepleri değerlendirilir.
Gayrimenkul değerleme raporları, gerçek piyasa değerinin belirlenmesi için SPK lisanslı değerleme şirketlerinden alınır. Özellikle ticari gayrimenkullerde, yatırım getirisi analizi, lokasyon değerlendirmesi ve gelecek beklentileri profesyonel şekilde hesaplanır. Vergi matrahı ile gerçek değer arasındaki fark optimize edilir.
Kira sözleşmesi hazırlığında, kiracı veya kiraya veren haklarının korunması için hukuki çerçeve oluşturulur. Kira artış oranları nasıl belirlenecek, tahliye koşulları neler olacak, depozito tutarı ne kadar olmalı, tadilat ve bakım sorumlulukları nasıl paylaşılacak - bu detaylar netleştirilir.
Arsa payı devri, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, gayrimenkul ön satış sözleşmesi gibi özel durumlarda, müteahhit güvenilirliği araştırılır. İnşaat ruhsatı var mı, tamamlanma garantisi sunuluyor mu, gecikme cezası şartları yeterli mi - bu sorular teknik ve hukuki perspektifle incelenir.
